"Agriculture is our CULTURE"

Pithrajitha Asthi :: ಪಿತ್ರಾಜಿತ ಆಸ್ತಿಯ ಅರ್ಥವೇನು?

ಆಸ್ತಿ ಬೇರೆಯವರ ಹೆಸರಲ್ಲಿ ಇದ್ದರೆ ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?

ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳ ಅಕ್ರಮ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ಕಾನೂನು ಪರಿಹಾರಗಳು!!

Rights to Ancestral Property and Legal Remedies for Illegal Transfer of Land Records!!

ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಿವಾದಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಒಂದು ವಿಸ್ತಾರವಾದ ವಿವರಣೆಯನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ.

ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕುಗಳು, ದಾಖಲೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆ, ತಾಯಿಯ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮರಳಿ ಪಡೆಯುವ ಮಾರ್ಗಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿ:-

ಆಸ್ತಿಯ ವಿಧಗಳು ಮತ್ತು ಹಕ್ಕುಗಳು:-

Different types of assets and rights:-

ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಎರಡು ವಿಧ:-

• ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿ (Ancestral Property) – ಇದು ತಂದೆ, ತಾತ ಮತ್ತು ಮುತ್ತಾತನಿಂದ ಬಳುವಳಿಯಾಗಿ ಬಂದ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದೆ. ಈ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಮಕ್ಕಳಿಗೆ ಜನ್ಮತಃ ಹಕ್ಕು ಇರುತ್ತದೆ.

ಆದ್ದರಿಂದ ತಂದೆಯು ಈ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತನ್ನ ಸ್ವಂತ ಇಚ್ಛೆಯಂತೆ ಯಾರಿಗೂ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಂತಿಲ್ಲ. ಆಸ್ತಿಯ ವಾರಸುದಾರರಿಗೆ ಪಾಲು ನೀಡಲೇಬೇಕು.

• ಸ್ವಯಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿ (Self-acquired Property)- ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ತನ್ನ ಸ್ವಂತ ದುಡಿಮೆಯಿಂದ ಅಥವಾ ಸಂಪಾದನೆಯಿಂದ ಖರೀದಿಸಿದ ಆಸ್ತಿ ಇದಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಈ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಕ್ಕು ಇರುತ್ತದೆ. ಅವರು ಈ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಯಾರಿಗಾದರೂ ದಾನ ಮಾಡಬಹುದು ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು.

ತಾಯಿಯ ಆಸ್ತಿ ಮೇಲಿನ ಹಕ್ಕು:-

Rights on mother‘s asset:-

* ತಾಯಿಯ ತವರು ಮನೆಯಿಂದ ಬಂದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ‘ಸ್ವಯಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿ’ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಂದರೆ, ತಾಯಿಗೆ ಆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಕ್ಕು ಇರುತ್ತದೆ.

• ತಾಯಿಯ ಜೀವಿತಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಮಕ್ಕಳು ಈ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಬಲವಂತವಾಗಿ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕು ಸಾಧಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ತಾಯಿ ತನ್ನ ಸ್ವಂತ ಇಚ್ಛೆಯಂತೆ ಆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡಬಹುದು.

ದಾಖಲೆಗಳ ವಂಚನೆ ಮತ್ತು ಪತ್ತೆಹಚ್ಚುವಿಕೆ:-
Scams in the documents and identification :-

* ಒಂದು ವೇಳೆ ಹಲವು ದಶಕಗಳ ಹಿಂದೆ ಅಜ್ಜನ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿದ್ದ ಆಸ್ತಿ ಈಗ ಬೇರೆಯವರ ಹೆಸರಿಗೆ ಬದಲಾಗಿದ್ದರೆ, ಅದನ್ನು ‘ಕೈ ಬರಹದ ಪಹಣಿ‘ (Manual RTC) ಮತ್ತು ಮ್ಯುಟೇಶನ್ (Mutation) ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವ ಮೂಲಕ ಕಂಡುಹಿಡಿಯಬೇಕು.

ಈ ದಾಖಲೆಗಳು ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕು ಬದಲಾವಣೆಯ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತವೆ.

• ಯಾವ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಯಾವ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ (ಖರೀದಿ, ದಾನ ಅಥವಾ ವಂಚನೆ) ಹೆಸರು ಬದಲಾಯಿತು ಎಂಬುದನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯುವುದು ಮೊದಲನೆಯ ಮತ್ತು ಪ್ರಮುಖವಾದ ಹೆಜ್ಜೆಯಾಗಿದೆ.

ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮರಳಿ ಪಡೆಯುವ ಮಾರ್ಗ:-

How to get back asset legally:-

ಒಂದು ವೇಳೆ ಆಸ್ತಿಯು ಅಕ್ರಮವಾಗಿ ವರ್ಗಾವಣೆಯಾಗಿದ್ದರೆ, ಅದನ್ನು ಮರಳಿ ಪಡೆಯಲು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು:

• ಸಿವಿಲ್ ಮೊಕದ್ದಮೆ – ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮರಳಿ ಪಡೆಯಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ‘ಘೋಷಣೆ’ (Declaration) ಮತ್ತು ‘ಸ್ವಾಧೀನ’ (Repossession) ಕೋರಿ ಸಿವಿಲ್ ಮೊಕದ್ದಮೆ ದಾಖಲಿಸಬೇಕು. ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿನ ತಪ್ಪು ನಮೂದುಗಳನ್ನು ರದ್ದುಪಡಿಸಲು ಇದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ.

* ಕ್ರಿಮಿನಲ್ ಮೊಕದ್ದಮೆ – ಒಂದು ವೇಳೆ ನಕಲಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಅಥವಾ ಫೋರ್ಜರಿ ಪತ್ರಗಳನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸಿದ್ದರೆ, ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಮೇಲೆ ಕ್ರಿಮಿನಲ್ ಮೊಕದ್ದಮೆಯನ್ನು ದಾಖಲಿಸಬಹುದು. ಇದು ಕಾನೂನು ಉಲ್ಲಂಘನೆಗೆ ಶಿಕ್ಷೆ ನೀಡಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

• ವಾರಸುದಾರರ ಒಕ್ಕೂಟ –ಅಜ್ಜನ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಹೋರಾಡುವಾಗ, ಎಲ್ಲಾ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ವಾರಸುದಾರರು ಒಟ್ಟಾಗಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಹೋಗುವುದು ಕೇಸನ್ನು ಬಲಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಒಗ್ಗಟ್ಟಿನಿಂದ ಹೋರಾಡುವುದರಿಂದ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಗೆಲ್ಲುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ.

ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕು ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಪರಿಹಾರಗಳು:-

Ancestral Property Rights and Legal Solutions:-

ಹಿಂದೂ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ (ತಿದ್ದುಪಡಿ) ಕಾಯಿದೆ, 2005 ಇದು ಭಾರತದ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಿತು. ಇದರ ಪ್ರಕಾರ ಹೆಣ್ಣುಮಕ್ಕಳು ಗಂಡುಮಕ್ಕಳಂತೆ ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಸಮಾನ ಹಕ್ಕನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ.

ಅವರು ‘ಸಹದಾಯಾದಿಗಳು‘ ಆಗಿರುತ್ತಾರೆ.ಮ್ಯುಟೇಶನ್ (Mutation)ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಒಬ್ಬರಿಂದ ಇನ್ನೊಬ್ಬರಿಗೆ ವರ್ಗಾವಣೆಯಾದಾಗ ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ (ಪಹಣಿ/RTC) ಮಾಡುವ ಬದಲಾವಣೆ ಇದಾಗಿದೆ.

ಲಿಮಿಟೇಶನ್ ಆಕ್ಟ್ (Limitation Act), ಸಿವಿಲ್ ಕೇಸುಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸಲು ಒಂದು ಸಮಯದ ಮಿತಿ ಇರುತ್ತದೆ. ಆದರೆ, ಮೋಸ (Fraud) ನಡೆದಿದೆ ಎಂದು ತಿಳಿದುಬಂದರೆ, ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ತಡವಾಗಿದ್ದನ್ನು ಕ್ಷಮಿಸುವ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ.

Hindu Succession (Amendment) Act, 2005: This act significantly changed property rights in India. It states that daughters have the same rights as sons to ancestral property.They are also known as ‘Coparceners‘.

Mutation ,This is when revenue records (Pahani/RTC) are changed to reflect a property’s ownership transfer.Limitation Act,There is a deadline for filing civil cases. But, if fraud is proven, the court can excuse a delay in filing.

ಧನ್ಯವಾದಗಳು
Thank You

1) ” Facebook / Facebook ” – ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ / ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ

2) ” ವಾಟ್ಸಾಪ್ ಗ್ರೂಪ್ /Whatsapp ಗುಂಪು ” – ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ / ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ

3) ” Twitter /ಟ್ವಿಟರ್ “- ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ / ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ

ರೈತರ ಸೇವೆಯಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ vkgrowmore.com 💚

–   V K

ಪರಿಸದೊಂದಿಗೆ ಆರ್ಥಿಕತೆ


"Agriculture is our CULTURE"